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　　比起买新房来,二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节,但很多购房者却很犯愁,买时的确很仔细,各个细节都检查过,但住进去仍然觉得有问题。购买二手房究竟应该注意哪些细节,怎么才能分辨问题?购房二手房需要注意的细节包括噪音、采光、防水等多个环节,任何细节都可能影响房屋品质。如何才能更加细致地了解房屋状况呢?诸如房…

　　比起买新房来,二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节,但很多购房者却很犯愁,买时的确很仔细,各个细节都检查过,但住进去仍然觉得有问题。购买二手房究竟应该注意哪些细节,怎么才能分辨问题购房二手房需要注意的细节包括噪音、采光、防水等多个环节,任何细节都可能影响房屋品质。如何才能更加细致地了解房屋状况呢诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察,但很多细节问题需要分辨。以下二手房购买注意事项希望能给购房者以帮助。

　　今年3月从南方某城市来长春的张先生说,几年前,他在自己所居住的城市买了一套住房,西边临铁路。购买时他就担心铁路对房子有影响,但销售人员告诉他一天不过2趟火车,他们还会规划绿化隔离带。没多想就下单了。等到居住时才发现,临小区西侧的铁路每小时就要经过几趟火车,噪音很大,开发商承诺种树减噪的隔离带不过是一条村道。

　　张先生指出,如果要购买的楼盘离高架桥近,虽然高架桥上已经安装了隔音设施,但是否会对居住产生影响还需视个人情况而定。比如有些人睡眠很浅,稍有动静就会将其惊醒,因此夜深人静时高架桥上车辆行驶所产生的噪音势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪音源,不妨找个类似的地方住一晚上,亲身感受一下噪音的影响到底有多大,尤其是要注重体验深夜噪音的大小。

　　为了不至于在暴雨多发季节遭遇水淹,购房者在做出决定之前应该了解一下小区的汛情况。当然,最好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察,但这样的机会并不多见,因此大多数情况下,只能通过向小区的常住居民打听,询问所在区域是否发生过城市内涝情形,也可以进入小区地下室实地考察,看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。